Домой » Ипотека » Документы для ипотеки

Документы для ипотеки

Документы для ипотекиДля того, чтобы собранные вами документы для ипотеки стали более подходящими в принятии положительного решения банком вам потребуется со всей серьезностью и без иллюзорности готовить каждую бумажку. Ставьте перед собой реальные цели, не завышайте планку в своих мечтах, так как на ваш мечтательный вид вы сможете собрать только жуликов по-больше, а не положительной реакции банкиров.

Для начала ознакомьтесь с тем пакетом документов, что вам понадобится для получения ипотеки, выучите порядок и форму оформления сделки, какие нужны документы для ипотеки, а затем уже решайте: как вы будете брать ипотеку и с чьей помощью.

Документы для ипотеки

  1. Для начала вам нужно будет определить для себя доверенные банки, которые вы давно знаете, либо знаете о них от ваших друзей.
    Далее необходимо ознакомиться с теми программами по ипотеке, которые эти банки предлагают. Для сбора информации можно воспользоваться интернетом с его электронными справочниками по вашему городу, можно посетить банки самостоятельно, что придаст вам еще большей уверенности в ваших действиях, но можно и воспользоваться услугами риелтора с хорошей репутацией, о которой вы можете узнать от своих знакомых или в том же интернете из форумов. Форумы, кстати ,отличная штука, если вы способны разбираться в подлинности выложенной информации.

При обращении же за услугами к ипотечному брокеру, который подберет удобную вам ипотечную программу, поможет с оформлением всех документов и получении кредита, вам нужно будет только
учесть его комиссионные, составляющие примерно около 1% от полученного кредита. Выбирайте свой путь обдумано, принимая во внимание минусы каждого случая: при самостоятельной занятости вопросом вы потеряете много времени в сборе документов; при обращении к риэлторскому агентству с вас может попросится не фиксированный процент от сделки на фоне не достаточного выбора ипотечных программ, а независимые брокеры у нас пока не сильно распространены и чаще всего просто работают на определенный банк, получая в добавок процент и от банка за проданный кредит.

  1. На втором этапе вам нужно будет собрать требуемый пакет документов для банка, предоставляющего кредит на ипотеку. По состоянию дел на данный момент сбор документов самостоятельно и заполнение анкет, предпочтительно передоверить знающим людям в риелторских агентствах и брокерам , которые имеют опыт работы с определенным банком и знают формулу заполнения анкет для более вероятного получения кредита в конкретном банке с его нюансами, отдельными правилами и подводными течениями, но также вся эта информация свободно выложена в интернете, в частности, не помешает обратиться в бюро редитных историй для получения справки о ваших отношениях к кредитам, если они у вас уже были, и в том банке, который согласится на выдачу кредита нужно будет об их положительном решении попросить справку для демонстрации ее продавцу в целях гарантии сделки.
  2. Следующий этап развития событий это передача банку собранных документов и ожидание решения банка, проверяющего вашу платежеспособность (андеррайтинг). Для этого вам стоит хорошо заучить составленную вами анкету и быть готовым к ее озвучиванию в банке, и конечно быть прилично одетым. Если вы связаны обязательствами с риелторским агентством, то возможно не понадобится для этого вашего присутствия, так как некоторые банки при работе с риелторами не требуют присутствия заемщика. После подачи пакета документов время на принятие решения может составить от реальных 24-х часов до 3-4 недель(вполне ожидаемых). Во всяком случае ваши документы после любого решения будут сохранены в архиве банка, хотя бы в качестве элемента кредитной истории.
  3. После получения одобрения от банка, вам в соответствии с его требованиями необходимо подобрать квартиру и собрать на нее документы, касающиеся и оценки стоимости сертифицированным оценщиком.
    Вряд ли вы сможете тут справиться без специалиста, соответствуя всем правилам банка, так как кредит не предоставляется на панельные пятиэтажки, занятые квартиры и подлежащие  сносу, кроме того и цены на квартиры растут регулярно и многие из них, найденные вами по газетным объявлениям оказываются уже под залогом в тот же день как объявление о продаже попадает сперва в профессиональные базы. Риелторы к этим базам имеют доступ и поэтому не дорогие варианты чаще всего уже заняты. Опережать действия риелтеров весьма проблематично, но побегать на удачу можно.
    Подобранную вами квартиру необходимо будет затем оценить как предмет залога уполномоченным от банка оценщиком. Если вы воспользовались услугами риелторского агентства, тогда вам  понадобиться передать агентству сумму для аванса на квартиру, потому что на рассмотрение юристами банка и страховщиками, собранных документов порой уходит от 1 недели до 1 месяца, а цены на квартиру в это время продолжают расти, отчего без аванса ваша покупка может оказаться под угрозой срыва.
  4. Проведение сделки купли-продажи. Достаточно напряженная ситуация складывается в этот момент, когда продавцом порой выдвигаются дополнительные требования, а со стороны бюрократической могут оказаться не все документы составлены правильно.
    В любом случае вся процедура купли-продажи должна проходить в присутствии нотариуса. Регламент сделки обычно такой: заемщик после подписания кредитного договора на свой счет получает деньги и снимая их со счета в присутствии продавца кладет деньги в ячейку банка. Продавец же получает от нее ключи, подписывая договор по которому он получает к ней доступ, только после предъявления от регистрационной палаты зарегистрированного договора о купли-продажи, либо на других условиях, оговоренных с банком и сторонами.

Некоторые банки уже создали специальные условия для таких сделок недвижимостью, поэтому стоит об этом заранее договорится с представителями банка. Принято также страховать ипотечную сделку от потери права, недвижимость от повреждения и жизнь и здоровье самого заемщика.
Для сделки должны быть готовы: закладная и кредитный договор, страховка приобретаемого жилья и жизни и здоровья заемщика. При получении кредита старайтесь изучить все правила по его исполнению, проценты и сроки, потому что изменить условия вы уже не сможете, а некоторая «зашифрованная» информация банка может сильно потом огорчить долгожданную покупку.

Регистрация и выплата

Чаще всего в ипотечных сделках применяется срочная регистрация и чаще по требованию продавца, в течении двух недель, тогда как обычная длится около месяца и не отнимает в добавок порядка 10 тыс.рублей. Получение ключей от квартиры происходит как правило вслед за подписанием акта передачи-приема квартиры, после получения продавцом денег из банковской ячейки. Бывают также случаи с оплатой по безналичному расчету, но чаще продавец желает удостовериться в существовании денег и их не поддельности через услуги банка. После совершения всех описанных действий вы можете заселяться в свою квартиру.

Сейчас ипотечная индустрия развита достаточно хорошо и поэтому приобрести квартиру в ипотеку многим стало удобней, чем это было на заре ипотечной реформы. Для того, что бы приобрести жилье в ипотеку совсем не обязательно передоверять все случайным людям и риелторским службам. Процедура приобретения квартиры в ипотеку стала более прозрачной и если вы планируете вкладывать свои кровно заработанные на это дело денежки и можете выделить на это время, то рекомендуется все этапы ипотеки проходить
самостоятельно, либо присутствовать на важных моментах, но не отдавать право ставить подписи людям, которые не обязательно заинтересованы в том, чтобы вы потом получили свое жилье.

7 комментариев

  1. Michael

    Пока ещё одних документов на ипотеку недостаточно

  2. Женя

    Все равно у нас в стране система по сбору документов сильно запутана и не понятно даже: в чью пользу.

  3. Alekseu

    У меня есть знакомый ипотечный юрист.Трудно, но помогает

  4. Валерий

    Сейчас никак ипотеку брать не выгодно

  5. Michealred

    Целый час познавал содержание инета, при этом к своему восторгу заметил восхитительный ресурс. Для меня этот сайт оказал радостное впечатление. Хорошего дня!

  6. Александр

    Лучше всего брать жильё в менее крупных городах или в пригороде

  7. Melvinsat

    Нужна срочная помощь по валютной ипотеке

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *