Ипотечный кредит на жильё — удовольствие не из дешёвых, так как выдаётся он, как правило, под 12-17% годовых на срок от 5-ти до 25-ти лет. Размер выплаты долга не должен превышать 40% от совокупного дохода заёмщика ежемесячно. К тому же, надо иметь и первоначальный взнос, который может составлять до 30-ти % от стоимости жилья.
Если у вас имеется стабильный источник дохода и денежная сумма, достаточная для оплаты первоначального взноса, то у вас есть возможность приобрести для своей семьи квартиру в кредит. При этом надо учитывать, что кроме суммы для оплаты первоначального взноса вам придётся понести и другие затраты, а именно:
1. За рассмотрение вашего заявления сотрудники финансового учреждения возьмут с вас 1-2 тысячи рублей.
2. Агент по недвижимости за ведение сделки при покупке квартиры на первичном рынке «обогатится» на 1% от суммы кредита.
3. Ведение ссудного счёта вам обойдётся примерно в 2% от общей суммы.
4. За регистрацию сделки вы заплатите от 5-ти до 10-ти тысяч рублей.
Всё это является только платой за банковские услуги. Дополнительно вам придётся ещё оплатить страховку в размере 1-2% от всей суммы. Бывает так, что для оплаты первого взноса, людям приходится брать ещё и потребительский кредит. Но это самый крайний вариант, когда другого выхода просто не существует. Ведь если у вас два кредита, то и в кабалу вы попадаете двойную. Если вам всё же хочется оформить ипотеку, а денег на взнос вы не имеете, то следует хорошенько подумать — сможете ли вы выплачивать такой огромный кредит в течение долгих лет. Да и банки, которые с удовольствием дадут такую сумму без первого взноса, увы, редко встречаются.
В случае длительной просрочки по кредиту банк может продать вашу квартиру (после решения суда), так как сумма на её приобретение выдаётся всегда под её залог. В таком случае деньги за квартиру к вам вернутся, а вот проценты по кредиту — уже нет. А сумма это тоже немалая.
Если вы, всё подсчитав и взвесив, пришли в банк с необходимыми документами и получили одобрение, то трудности с получением денег в долг ещё не закончены. На данном этапе сделки вам нужно выбрать жильё и получить в банке согласие на сделку. Нередко возникают трудности выбрать подходящий вариант в сжатые сроки. Если заёмщик долго не может выбрать квартиру, то предложение может расти в цене, а значит, сумма займа оказывается недостаточной. Обычно банк даёт на поиск жилья три месяца. Если отведённого срока вам не хватило, то приходится менять тактику, то есть сначала находить квартиру, а потом идти в банк за денежными средствами. Лучше всего сразу иметь на примете подходящую квартиру.
Вы имеете право выбирать любое жильё на первичном или вторичном рынке, но предварительно надо ознакомиться с условиями банка. Учтите, что не один банк не пойдёт вам навстречу, если вы решили приобрести квартиру в старом доме, а также в доме, подлежащем капитальному ремонту.
Если вы взяли ипотечный кредит, а потом у вас возникли трудности с работой, то не нужно опускать руки или пускать всё «на самотёк», — попробуйте договориться с банком, попросив об отсрочке. Всегда есть шанс, что вас «услышат» и пойдут вам на уступки.
Share the post «Ипотечный кредит на жильё. Что нужно знать при взятии кредита на покупку квартиры»
