Домой » Ипотека » Отказали в ипотеке? Хватит это терпеть! Или распространенные причины отказа

Отказали в ипотеке? Хватит это терпеть! Или распространенные причины отказа

Отказали в ипотеке? Хватит это терпетьВы решили взять ипотечный кредит. Подобрали замечательную квартирку, которая идеально вам подходит и при этом стоит недорого. Рассчитали сумму кредита, нашли деньги на первый взнос, собрали необходимые документы и обратились в банк. Вашу заявку на кредит приняли и попросили подождать. Через месяц вы понимаете, что ожидание затянулось, а квартира, которую вы попросили для вас «придержать», уже готова «уплыть» к более расторопному покупателю. Вы связываетесь со своим банком, желая прояснить ситуацию, и проясняете. Оказывается, в выдаче ипотечного кредита вам отказали.

Почему так произошло, недоумеваете вы. Вроде бы все документы были в порядке, на вопросы отвечал правдиво, сумму кредита рассчитал правильно, деньги на первый взнос нашел, что же случилось? Причин может быть огромное множество. Начиная от самой нелепой в том роде, что вы оказались похожи на нелюбимого директора школы банковского служащего, принимающего решение по вашему кредиту и, заканчивая вполне обоснованными, с которыми сложно спорить. Банки очень редко объясняют причины отказа. А если учесть, что причины эти как правило, не взяты с потолка, а имеют вполне объективное обоснование в жизни, можно разобрать несколько самых распространенных из них, используемых банками для отказа в выдаче кредита.

Другой распространенной причинной отказа в выдаче ипотечного кредита является недостаточной уровень доходов заемщика. Причем отказывают даже, вполне обеспеченным людям. Например, вы сами решили рассчитать сумму своего кредита, оказалось, что ваших доходов более чем достаточно. Но вам отказали, потому что банки смотрят на ваши доходы через призму скоринговых систем. То есть смотрят не только на ваши доходы, но и на возраст, трудовой стаж, профессиональные навыки и расходы. Если вы тратите слишком много и привыкли жить на широкую ногу, у банка есть повод сомневаться, что в случае различных финансовых затруднений, вы сможете сократить свои расходы. Вообще же оценку такого показателя, как платежеспособность заемщика осложняет тот факт, что банки никогда не раскрывают принятых у себя критериев оценки. Иногда здравый смысл будет подсказывать вам, что взять кредит не получится, но вам его дадут, а порой все будет совсем наоборот. Банки умеют удивлять, в том числе и неприятно.

Другим, немаловажным фактором, напрямую влияющим на решение банка по кредиту, будет залог. А точнее его состояние, ликвидность залога. Никто не даст вам кредит на покупку квартиры, которую кроме вас никто и никогда не согласится приобрести. Причем в том, что касается оценки ликвидности недвижимости, которая и выступает залогом при ипотечном, банки придерживаются строго определенных правил. Получается что-то вроде скоринговой системы, но только для оценки залога, а не заемщика. Конечно, вряд ли вы будете покупать заведомо плохую квартиру, которую потом не удастся продать. Однако, как и в случае с оценкой платежеспособности, ваши с банком взгляды на вещи могут не совпадать. Кроме того, банки думают и на перспективы, ведь зачастую ипотечный кредит берут на 10-20 лет. Так что хорошая квартира, расположенная в благополучном районе сегодня может потерять свою стоимость через пару лет, когда в этом благополучном районе будет построен завод по обогащению урана. Иногда банки знаю о недвижимости больше заемщика.

Еще одной, довольно специфической, но все-таки встречающейся причиной отказа в ипотечном кредите, является ошибка самой системы. Другими словами, в вашу историю может закрасться неточность, банковский служащий при анализе вашей платежеспособности может забыть написать один ноль в графе доходы и так далее и так далее. Ошибки, к сожалению, случаются, и никто от них не застрахован. Будем надеяться, что вас они обойдут стороной.

Проверьте также

Ипотека для молодых специалистов

Ипотечное кредитование является самым реальным способом решения жилищного вопроса — вопроса, уверенно входящего в круг …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *