Домой » Ипотека » Преимущества и недостатки ипотеки

Преимущества и недостатки ипотеки

Преимущества и недостатки ипотекиПреимущества и недостатки ипотеки

Ипотека, как и любое другое сложное явление не имеет однозначной оценки. Учитывая тот факт, что ипотека это еще и относительно новое явление, то кроме неоднозначной оценки, оно еще и окутано массой всевозможных мифов, слухов и суеверий. Так что же делать будущему заемщику, который никак не может принять решение взять ипотеку или нет? Ответ тут может быть только один – думайте сами. Но бросать заемщика на произвол судьбы в мире неведения и незнания – это не наш метод. Поэтому в данной статье мы попробуем рассказать о преимуществах и недостатках ипотечного кредита, которые имеют место быть. Причем достоинства и недостатки в этой статье будут даны вместе, ведь на любые вещи можно взглянуть с разных сторон.

Другими словами, любое достоинство всего лишь продолжение недостатков и наоборот. Ведь даже самое очевидное достоинство ипотечного кредита при ближайшем рассмотрении оказывается не таким уж очевидным. И первое такое очевидное достоинство, о котором пойдет речь, будет касаться цен на квартиры. Как известно, рост цен на недвижимость подобен цунами: его не остановить, он все больше и постоянно растет, и конца этому не видно. Поэтому, казалось бы, купить квартиру в кредит было бы идеальным вариантом, позволяющим сэкономить кучу денег. В принципе ипотека действительно помогает сэкономить, но не всегда. Ведь переплата по кредиту зачастую достигает 100%. То есть за все время, пока вы будете выплачивать кредит, вы отдадите банку сумму, на которую можно было купить две такие же квартиры.

Процентные ставки по кредиту, как правило, не растут, поэтому вносят элемент стабильности в цену квартиры. Для заемщика, который взял ипотечный кредит, цена на квартиру будет фактически заморожена. Хотя при неправильном подходе к выбору ипотечного кредита может получиться так, что переплата по ипотеке будет слишком большой и лишит вас всякой выгоды. Так что выбор ипотечного кредита во многом определяет, будет ли постоянный рост цен на недвижимость на руку заемщику или напротив, станет непреодолимом гнетом.

Преимущества ипотеки

Другое достоинство ипотечного кредита заключается в том, что заемщик сразу же становится полноправным владельцем квартиры, правда, заложенной в банк. То есть хоть и полноправным владельцем, но только до тех пор, пока имеет возможность выплачивать кредит, а если вдруг он это возможности лишиться, то и квартира ему перестанет принадлежать. Насколько сильно подобное обстоятельство будет давить на психику заемщика в нашем современном мире, переполненном всякого рода поводами для стресса? Наверно, довольно сильно и, что самое главное, долго.

Недостатки ипотеки

И это еще один минус ипотечного кредита, который, кстати, не так страшен, как многие думают. Ведь ипотечные кредиты, пусть их и выдают на 15-20 лет, редко доживают до своего конца, да что там до конца, даже до второго юбилея. Ведь по статистике ипотечный кредит выплачивают примерно через 5-7 лет. К тому же, что касается опять же длительного срока и неменяющейся процентной ставки, вы всегда можете изменить условия кредитования, проведя рефинансирование ипотечного кредита. Не секрет, что банки конкурируют между собой и иногда эта конкуренция даже бывает честной по отношению к заемщику. То есть иногда банки действительно делают свои предложения по кредиту ощутимо выгоднее. Как же воспользоваться более выгодным предложением, если до выплаты вашего предыдущего ипотечного кредита еще далеко? Правильно, надо провести рефинансирование. О том, что это и как делается более подробно написано в другой статье. Здесь же мы продолжим наш разговор о преимуществах ипотечного кредита и о его минусах.

Еще один минус, который отпугивает многих потенциальных заемщиков – это не столько высокая цена ипотечного кредита, сколько обязательный высокий уровень официальных доходов будущего заемщика. А официальный доход в нашей стране, как правило, совсем небольшой. Зато неофициальные доходы у многих клиентов банков достаточны для того, чтобы взять ипотечный кредит. Как же подтвердить свой доход? Хотя раньше банки и не учитывали неофициальный доход заемщика, со временем многое изменилось и теперь, вы можете взять кредит, даже если ваш легальный доход настолько маленький, что даже электрический чайник вам придется покупать в кредит. Банкиры осознали всю тонкость ситуации, и теперь неофициальные доходы также учитываются.

Другой минус – это представление большинства о том, что огромные ежемесячные взносы лишат заемщика всех радостей жизни вместе со всеми свободными средствами. Это справедливо, но не до конца. Ведь арендная плата за квартиру зачастую не намного меньше, чем ежемесячные взносы по ипотеке. Но зато вы живете в своей собственной квартире и вам не нужно спрашивать разрешения у хозяина квартиры на то, чтобы сделать ремонт или заклеить окна, ведь квартира ваша, а если вы серьезно разговариваете с самим собой, не надейтесь получить ипотечный кредит.

И стоит ли говорить, что для молодых семей, ипотека является, чуть ли не единственным способом приобрести собственное жилье собственными же силами. А именно молодые семьи в последние годы стали для банков приоритетным направлением работы. Ведь именно молодежь стабильно востребована на трудовом рынке, энергична, гибка и подвижна, то есть является практически идеальным заемщиком, чьи доходы со времен только растут.

Если подводить итог всему вышесказанному, то он будет в целом повторять то, что было сказано в начале. Ипотечный кредит имеет как преимущества, так и недостатки, если умело пользоваться первыми, то вторые удастся нивелировать. Если вы обладаете достаточными знаниями, упорством, временем и опытом работы с банками, вы сможете получить ипотечный кредит на самых выгодных условиях, улучшая эти условия по мере того, как будет выплачиваться кредит.

Проверьте также

Ипотека для молодых специалистов

Ипотечное кредитование является самым реальным способом решения жилищного вопроса — вопроса, уверенно входящего в круг …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *