Домой » Ипотека » Продажа ипотечной квартиры

Продажа ипотечной квартиры

Продажа ипотечной квартирыПродажа ипотечной квартиры

Продажа квартиры процесс трудоемкий. Причем не просто трудоемкий, но еще и достаточно сложный. Ведь помимо времени и сил, продажа квартиры требует еще и определенных, довольно специфических знаний и навыков. Необходимо знать законодательство, разбираться в процедуре продажи недвижимости и уметь документально зафиксировать сделку и все её условия. Зная все это кажется, что продажа квартиру, купленной в ипотеку задача прямо-таки неразрешимая и требует колоссальных затрат, в том числе и финансовых. Однако, не отчаивайтесь, если вы сумели взять кредит на покупку недвижимости, то продать квартиру вам точно удастся.

Неважно, была ли недвижимость куплена в ипотеку или она уже полностью принадлежит вам, процесс продажи и в первом и во втором случае будет иметь много общего, хотя и различия тоже будут. С другой стороны, когда вы принимали решение взять кредит, вас так же предупреждали, что это будет непросто, тем не менее, если уж перед вами встал вопрос продажи ипотечной квартиры, очевидно, взять кредит вам удалось. Конечно, можно обратиться за помощью к посредникам. Это действительно убережет от массы неприятностей и поможет сэкономить средства, время и силы. Скорее всего, после нескольких попыток найти покупателя самостоятельно, вы так и сделаете.

Но продажа квартиры в кредит оставляет заемщику еще несколько вариантов. Ведь банк, несомненно, захочет поучаствовать в сделке, хотя бы в качестве наблюдателя. В таком случае, вам следует знать, какие еще варианты возможны. Об этом и поговорим в данной статье. Итак, первый и самый очевидный вариант, который мы уже успели частично разобрать, касается самостоятельной продажи недвижимости. В таком случае на совершение сделки нужно получить разрешение банка, который произведет подсчет оставшейся за вами суммы долга по кредиту. После чего обе стороны подписывают предварительный договор. Предварительный потому, что с квартиры еще не снято обременение. После того, как стороны придут к общему знаменателю, покупатель должен выплатить банку получившуюся сумму долга. Когда это будет сделано, продавец получит документ, подтверждающий отсутствие задолженности, и закладную. Затем в Регистрационной палате с квартиры снимается обременение, фиксируется переход права собственности и составляется договор купли-продажи. Кроме этого существует одна тонкость, касается она того, что между долгом и ценой квартиры должна оставаться определенная разница, которая закладывается в банковскую ячейку. Доступ к этой ячейке возможен только при предъявлении документов о собственности и договора купли-продажи, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Для тех, кому данный вариант показался слишком сложным, существует другой, при котором банк, в котором владелец квартиры в свое время взял кредит, выступает уже не просто наблюдателем, а посредником в сделке. В данном случае покупатель квартиры вносит необходимую для погашения долга сумму в ячейку банка-кредитора, а разницу между долгом и ценой квартиры закладывает в другую ячейку. После чего работники банка сами связываются с Регистрационной палатой и оформляют сделку. Так, банк получает остаток денег по кредиту, а бывший уже заемщик забирает разницу между ценой квартиры и суммой долга. Банк, конечно, делает это не только из благих побуждений. Поинтересуйтесь, сколько стоит сопровождение сделки по продаже квартиры и поймете, что банк, в котором вы взяли кредит, заработает еще и на продаже вашей квартиры.

Другой вариант для заемщика, желающего распрощаться с квартирой, купленной в ипотеку, заключается в продаже не самой квартиры, а ипотечного кредита. Что для этого надо. Во-первых, согласие банка, во-вторых, покупатель, которого банки будут тщательно проверять, все-таки этот человек хочет у них взять кредит. Если кандидатура нового заемщика будет одобрена, можно оформлять бумаги. В результате, право собственности на квартиру, заложенную в банк, перейдет новому лицу. Теперь ипотечный кредит будет переоформлен на другого человека, купившего его у вас. Этот вариант достаточно удобен и подойдет тем, кто не смог найти покупателя, способного сразу рассчитаться с долгами. Ведь сейчас таких действительно немного.

Есть еще один вариант продажи квартиры, купленной в ипотеку, он подойдет тем, кто не хочет или не может получить согласие банка на продажу квартиры. Для этого нужно найти покупателя, который согласится досрочно погасить ваш долг по ипотеке. Найти такого будет сложно, особенно если долг существенный. Поэтому придется привлекать клиентов низкой ценой на недвижимость. После того, как долг будет выплачен покупателем, можно оформлять сделку по продаже недвижимости. В таком случае банк даже не узнает, что вы продаете квартиру. Конечно, поиск покупателей и продажа квартиры занятие не из легких, так что если у вас недостаточно знаний в этой области, лучше обратится к профессионалам, хотя бы за консультацией.

Понравилась статья? Голосуй! Поддержите проектСовсем плохоПлохоНиче такХорошоСупер
Загрузка...

Проверьте также

Ипотека для молодых специалистов

Ипотечное кредитование является самым реальным способом решения жилищного вопроса — вопроса, уверенно входящего в круг …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *