Ипотека все время преподносится нам, как панацея, как практически единственна возможность молодым и не очень семьям решит острый квартирный вопрос. Все мы как то однажды решили, что ипотека нужна именно тем, кто не в состоянии сам и сразу приобрести свое собственное жилье, как говориться за «наличные».
На самом деле, ипотека выгодна тем, у кого нет собственной квартиры, ведь гораздо лучше жить в собственном доме и выплачивать банку кредит, а не платить чужому человеку за чужую квартиру приличную сумму каждый месяц, причем шансов получить собственное жилье это явно не прибавит. То есть, казалось бы, все просто – не можешь позволить себе купить квартиру – бери ипотеку, живи в долг и радуйся собственному жилью. Однако это не сосем так. Конечно, подобная практика является самой распространенной, но это только потому, что людей с проблемами больше, чем людей без них. Точнее у всех свои проблемы, но у кого-то есть деньги на квартиру, а у кого-то нет.
Так вот те, у кого достаточно денег на покупку не только квартиры-студии на окраине, а гораздо больше, тоже берут ипотечные кредиты и очень этому рады. «Постойте, как это человек может добровольно влезать в долговую узду, да еще и на такой длительный срок и при этом радоваться?» - спросите вы. И будете абсолютно неправы в своем удивлении. На самом деле данная сделка выгодна для заемщика. Подумайте сами, цены на недвижимость растут буквально каждый день, а на элитную недвижимость каждую неделю. Причем суммы, на которые цена квадратного метра жилья на рынке недвижимости класса «премиум» поднимаются, очень существенны. Это с лихвой покрывает все проценты, которые придется отдать банку. Кроме того, это капиталовложение, которое поможет сохранить средства от вездесущей инфляции.
Как правило, цены на рынке элитного жилья в столицах России очень высоки. Если говорить о «бизнес классе», то здесь нужно рассчитывать минимум на 1 миллион долларов, а настоящий «премиум» стоит уже от 3 миллионов долларов. Такие суммы немного смущают даже банкиров, все-таки деньги не малые, срок большой, случиться может все что угодно. Ныне успешный клиент вдруг может оказаться банкротом и потерять возможность выплачивать ипотечный кредит. Но что делать, разом продать дорогой кредит банку гораздо выгоднее, чем продавать дешевые кредиты. Поэтому банкиры и идут на подобный риск. Конечно, решения по таким кредитам принимают на высоком уровне, иногда даже руководство банка оказывается к этому привлечено. Но обычно заявка на кредит удовлетворяется.
На это есть сразу несколько причин. Первая, как уже было сказано, заинтересованность банка в таком клиенте. Вторая, зачастую подобные VIP клиенты уже не раз обращались в этот банк, и имеют хорошие отношения с банкирами, что так же влияет на принятие решение. И, наконец, процедура проверки, которой подвергаются такие заемщики. Она намного, строже, чем у «обычных» клиентов. Как правило, после стандартных процедур с заемщиком работает еще и служба безопасности банка.
Удивительно, но условия, под которые выдаются такие кредиты, не сильно отличаются от тех, под которые дают всем остальным. Те же самые проценты, те же сроки, такие же условия досрочного погашения. Банку незачем менять устоявшуюся схему предоставления кредита, в данном случае сумма большой роли не играет. Разве что условия досрочного погашения кредита могут обсуждаться отдельно, ведь VIP клиенты обычно в состоянии погасить кредит досрочно, но это не выгодно банку, поэтому может возникнуть небольшой конфликт интересов, который решается в индивидуальном порядке.
Еще одна сложность, которая может неожиданно возникнуть на пути солидного господина с большими деньгами к ипотечному кредиту – это разность в оценках недвижимости клиентом и банком. Проще говоря, какую недвижимость считать элитной, а, следовательно, выгодной для вложения в неё денег. Ведь на рынке встречаются предложения, которые выдают за недвижимость класса «люкс», а на деле она до него не дотягивает. Так что прежде чем взять кредит, стоит внимательно ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости, чтобы банку не пришлось выполнять функции риэлтора. В остальном же ипотека на покупку элитной недвижимости отличный вариант для тех, кто уверен в завтрашнем дне и имеет достаточно средств на счете, а также солидный доход. Остальным же взять ипотечный на такие цели я бы не советовал.
Поделиться "Удивительные факты о тех, кто чаще всего берет ипотечный кредит"
