Кредит под залог недвижимости
Деньги как вода: в самый нужный момент они «утекают». Поэтому многие из нас обращаются за помощью к банкам, т.е. за кредитом. Сколько «стоят» деньги «в долг»? Сейчас практически все банки предлагают свои услуги по кредитованию. В основном в гривнах, а некоторые — и в валюте. Правда, «просто так» денег никто не даст. Поэтому банк обязательно требует залог, то есть имущество, которым Вы владеете, и которое, если Вы не вернёте денги у Вас вполне, законно заберут. В среднем цена кредита составляет около 32-36% годовых в гривнах, и около 18-20% — в валюте. Если предлагают гораздо меньшие ставки – ищите подвох.
Взять кредит под залог недвижимости что нужно
Вы должны быть гражданином России, к тому же дееспособным которому исполнилось 18 лет и имеющим своё собственное жилье. Хотя и это ещё не всё. Задача банка выяснить насколько быстро Вы готовы вернуть деньги, и собираетесь ли Вы их вообще вернуть. Для этого у Вас потребуют не только паспорт, но массу других документов (техпаспорт на ваше жилье, справку о составе семьи, идентификационный код и т.д.). Впрочем, перечень документов для разных банков может немного отличаться. Но будьте готовы к тому, что наличие собственного имущества — это ещё не гарантия получения кредита, поскольку банки предпочитают работать с теми, у кого жильё «конкурентоспособное», то есть в случае, если кредит не погашен, его можно быстро и выгодно продать. Также банки не охотно работают и с теми, кто «делит» жильё с пенсионерами, нетрудоспособными людьми, детьми – ведь это немалый риск. Но здесь тоже есть выход, например, справка о доходах с немалым количеством нолей.
Если Вам повезло, и Вы все-таки прошли собеседование, не спешите радоваться, это только начало. Дальше Вам придется подождать, пока все Ваши документы проверят на подлинность, а также выяснят, брали ли Вы раньше кредиты, в каких банках и насколько быстро Вы возвращали полученные в займы деньги.
Сначала Вам нужно оформить договор залога, в котором эксперты укажут стоимость Вашего имущества, но будьте готовы к тому, что эта стоимость буде гораздо ниже рыночной, ведь банку это выгодно. Затем купив страховой полис, вам нужно нотариально оформить данный договор.
Дальше, если Вас ни в чём «не заподозрили» нужно будет оформить кредитный договор. Вот здесь Вам нужно быть очень внимательным и осторожным. Вы должны очень внимательно прочитать все пункты договора, ели что-то непонятно или у Вас есть какие-либо сомнения, не стесняйтесь, задавайте вопросы, поскольку, когда Вы поставите свою подпись, возврата уже не будет. Ведь в данных договорах, много «подводных камней» (меняющаяся процентная ставка, «плавающий» график выплат, и самое неприятное, это масса дополнительных условий, которые, как правило, написаны очень мелким шрифтом «чтоб внимания никто не обратил»). Если же Вы ничего не понимаете в подобных вопросах и о словах «условия кредитования» знаете только понаслышке, Вам стоит заранее проконсультироваться со знающими людьми, которым доверяете, и только после этого брать кредит. Ну а дальше торжественный момент – получение денег. Естественно, если сумма немаленькая, лучше открыть счёт, на который Вам перечислят деньги, ведь это лучше, чем уходя из банка оглядываться по сторонам. Но помните, кредит под залог недвижимости нужно будет вернуть, да ещё и с процентами. Тут есть два варианта: либо Вы регулярно выплачиваете определенную сумму, погашая кредит, а также проценты, которые начисляются на оставшуюся задолженность, либо Вы каждый месяц (число в число) вносите одинаковую сумму, оплачивая сам кредит и проценты. Как показывает практика, большинство заёмщиков выбирают первый вариант, хотя банку, конечно же, выгоден второй вариант.
Еще один «больной вопрос», а что случится, если вовремя не вернуть кредит под залог недвижимости? Первый вариант: если Вы видите, что не можете в указанные сроки погасить кредит под залог недвижимости, но при этом вовремя платили проценты, то Вам нужно заранее обратиться в банк с просьбой продлить срок кредитного договора.
Второй вариант: если Вы вообще не можете вернуть деньги, тогда придётся «расстаться» со своим жильём. Вы либо сами продаёте свое имущество, таким образом, рассчитываетесь с банком, либо банк занимается продажей Вашего жилья, и, если после погашения кредита, процентов, пени, судебных издержек останутся денежные средства, банк Вам их вернёт. Теперь Вы знаете как взять кредит под залог недвижимости и не остаться без жилья.
