Домой » Ипотека » Зачем банку ипотека? Или почему давать выгоднее, чем брать

Зачем банку ипотека? Или почему давать выгоднее, чем брать

Зачем банку ипотекаВзять в банке ипотеку не составит большого труда, если у вас высокие доходы, отличное здоровье и блестящие перспективы в будущем. За таким клиентом банки сами выстраиваются в очередь, ставя рекламные ловушки на каждом шагу. Другое дело, что попав в отделение банка, вам устроят нешуточную проверку всех ваших рассказов о собственных достижениях, все равно определят в группу риска и предложат высокие проценты.

Услышав от банкиров, как же сильно они рискуют, выдавая ипотеку направо и налево, как невыгодно для них это дело, просто диву даешься. Зачем, почему они это делают, кто же их заставил? На самом деле, банкиры немного, или много, лукавят, выдавать ипотечные кредиты не просто выгодно, а очень выгодно. Но для начала стоит еще раз разобраться с самим термином ипотека. Не вдаваясь в подробности исторического развития данного термина, сразу же скажем, что ипотека – это такой вид, при котором залогом является недвижимость.

Причем берется как раз на покупку этой недвижимости. При этом заемщик существенно ограничен в праве собственности на свое имущество, уже заложенное в банке. Если человек смог взять ипотеку и купить, таким образом, квартиру, до момента выплаты долга, он не сможет считать её в полной мере своей, потому что задержки по выплате долга, финансовые проблемы, которые не позволят заемщику выплачивать ипотечный кредит, неизбежно приведут к тому, что банк заберет имущество себе. В таком случае кредитор останется с квартирой и без уже ненужного клиента, а клиент останется без нужной квартиры и без уже ненавистного банка.

Очевидно, что в данном случае у банка есть серьезное преимущество – нарушивший свои обязательства заемщик теряет перед банком всякие права, а в случае, если продажа квартиры не сможет покрыть размер ипотечного займа, то разницу заемщику придется покрывать из собственного кармана. Так что если вы решили взять ипотеку, постарайтесь на ближайшие двадцать лет стать успешным человеком, у которого не бывает серьезных проблем.

Также необходимо разделять ипотеку, которая выдается физическим лицам на покупку жилья и коммерческую ипотеку. Данный вид ипотечного кредитования выдается как физическим, так и юридическим лицам, отличается он тем, что предметом ипотечного кредитования здесь является нежилая недвижимость. Такой вид кредитования, очевидно, больше всего подходит бизнесу, которому нежилые помещения как раз таки нужны. Отличия от традиционной ипотеки есть, но небольшие.

Теперь, разобравшись с ипотекой, можно переходить к главной и основной части данной статьи – преимущества банка, дающего ипотеку заемщику. Во-первых, как уже было сказано выше, ипотечный кредит отличает довольно высокая защищенность. Недвижимость не дешевеет, а банки, выдавая кредит под столь ценный актив, вряд ли потеряют свое, более того, даже смогут заработать.

Другим серьезнейшим преимуществом ипотеки перед другими видами кредита является её перспективность. Ни для кого не секрет, что ипотека в России на подъеме, причем рост будет продолжаться. И касается это как спроса, которому еще далеко до своего максимума, так и предложение, которое пока также не отличается разнообразием, а, зачастую, и адекватностью. Так что работа в этом направлении может обеспечить банку безбедное существование в будущем. Из данного преимущества вытекает следующее – диверсификация кредитного риска, которая неизбежно будет происходить вместе с естественным развитием ипотеки в России. Данное обстоятельство позволит банкам еще надежнее обезопасить себя от банкротства, занимаясь ипотечным кредитованием.

Еще одним немаловажным фактором, обеспечивающим банкам финансовое благоденствие на ниве ипотечного кредитования можно условно обозначить как профессионализм банковских служб. Что это значит – правильный учет всех кредитных рисков, оценка возможных негативных факторов и грамотное отражение всего этого в размере процентной ставки. Этот элемент успешности банков в равной степени относится как к ипотечному, так и ко всем остальным видам, займов, ссуд, страхования и так далее. Хотя наибольшее влияние оценка рисков оказывает все же на ипотечное. Здесь, ввиду таких особенностей, как длительный срок займа и высокие проценты по, рисков может быть куда больше.

Кроме всего перечисленного еще одним обстоятельством, которое приносит банком огромную выгоду от ипотечного кредитования, является тот факт, что к моменту последней выплаты, заемщик заплатит банку за недвижимость двойную цену, а то и больше. То есть каждый клиент, который взял в банке ипотеку, принесет солидный доход.

Не такая очевидная, но тоже серьезная статья дохода банков – продажа сопутствующих банковских услуг. Консультации, сопровождение сделок, страхование жизни и так далее, все это банк будет настойчиво предлагать клиенту, причем, как правило, по завышенной цене. Заемщик, не способный самостоятельно разобраться в сложностях ипотеки, приобретает у банка еще и консультационные услуги.

Как видно, в настоящее время в России сложилась такая система ипотечного кредитования, при которой банк практически всегда в выигрыше, а риски банка клиент оплачивает из собственного кармана. Такая ситуация не может сохраняться вечно и неизбежно будет меняться, потому что, как было сказано выше, у данного сектора огромный не раскрытый потенциал.

Проверьте также

Ипотека для молодых специалистов

Ипотечное кредитование является самым реальным способом решения жилищного вопроса — вопроса, уверенно входящего в круг …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *