В ряде случаев для приобретения участка для последующего строительства на нем дачного дома требуется довольно крупная сумма. Если средств на покупку участка не хватает, то в данном случае самым оптимальным вариантом будет ипотека на приобретение земельного участка. Отметим, что не все кредитные учреждения в нашей стране предоставляют данный вид кредита. Эта кредитная программа для некоторых людей может стать единственным решением, несмотря на то, что сама процедура оформления ипотеки довольно сложная, а к заемщикам, которые решили ей воспользоваться, предъявляются довольно жесткие требования.
Ипотека на покупку земельного участка
Если под участок, на котором нет никакой недвижимости предоставляется ипотека, то в этом случае приобретаемый участок будет выступать в качестве залога. Разной может быть оценка участка. В каждом конкретном случае она определяется индивидуально и зависит от таких факторов, как наличие инженерных сетей и транспортной развязки. В этой связи к земельному участку каждое кредитное учреждение выдвигает свои требования.
В основном эти требования заключаются в следующем:
Из земель населенных пунктов, которые предназначены для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства, участок должен быть выделен. Крайне редко кредитные учреждения предоставляют ипотеку под земли сельскохозяйственного назначения.
Ипотека на земельный участок
Участок должен располагаться в том регионе, в котором работает учреждение, предоставляющее кредит, или рядом с ним. Довольно часто банками определяются расстояния, на котором от конкретного города должен находиться участок. Обычно это расстояние составляет 60-70 км от населенного пункта.
- Расположение участка в природоохранных или резервных зонах не допускается;
- Вредные производства, свалки и др. не должны располагаться в непосредственной близости от участка;
- В любое время года к участку должен быть обеспечен подъезд;
- Лучше, если основные коммуникации проложены к участку;
- Не меньше чем 6 соток должны составлять размеры земельного участка;
- Никаких обременений на участке быть не должно;
- На приобретаемый участок продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности.
Ипотечный кредит на земельный участок многие кредитные учреждения предоставляют с большей охотой, если местом его расположения является благоустроенный коттеджный поселок.
Около 25% общей цены участка заемщик должен оплатить самостоятельно при оформлении земельной ипотеки. Процентная ставка по земельной ипотеке, предоставляемой в рублях, может варьироваться от 12 до 18%. В валюте процентная ставка составляет 10-15% в год. На срок до 30 лет может предоставляться такой кредит.
В кредитных учреждениях нашей страны условия для оформления ипотеки на земельный участок одинаковы. Заявление определенной формы нужно предоставить в банк, чтобы получить кредит на приобретение ипотеки на земельный участок. Также заемщик должен предоставить документы о трудоустройстве и доходах, своем семейном положении.
Если после рассмотрения заявления заемщика банком было вынесен положительное решение, то заемщику с учетом требований кредитного учреждения нужно подобрать участок. Кроме этого он выполняет оценку его стоимости. К тому же в банк на выбранный участок должны быть предоставлены правоустанавливающие документы.
После этого заключается договор купли-продажи. А кроме него еще и договор ипотечного кредитования. Помимо этого заключается договор о страховании участка. В банковскую ячейку на хранение кладутся собственные и заемные средства заемщика. После этого происходит оформление приобретаемого участка с получением права собственности. Процесс получения ипотечного кредита на приобретение земельного участка ничем не отличается от ипотеки другой недвижимости. Разница заключается только в пакете документов, которые предоставляются заемщиком при оформлении ипотечного кредитования на землю.