Тема жилищного кредитования не теряет своей актуальности. Число желающих купить квартиру в кредит с каждым годом растет. Между тем, каждый раз при оформлении ипотечного кредита у клиентов возникает ряд вопросов и сомнений, виной чему является необходимость сложного выбора в условиях многообразия кредитных программ и предложений по покупке жилых помещений на жилищном рынке.
С чего начать?
Большинство клиентов изначально считают необходимым определиться со своими предпочтениями в отношении желаемого жилого помещения и проанализировать цены на недвижимость. Во-первых, имея представление о стоимости подходящей квартиры, всегда можно рассчитать и примерную стоимость ипотечного кредита, воспользовавшись возможностями размещенных на сайтах большинства банков кредитных онлайн-калькуляторов. Во-вторых, в таком случае клиенту легче спланировать сумму первоначального взноса, которую нужно накопить перед оформлением ссуды.
Однако некоторые банки, например Сбербанк, работают по схеме предварительного одобрения кредитных заявок. Это означает, что заемщику, исходя из его платежеспособности и прочих критериев оценки, одобряется та или иная сумма кредита, независимо от его предпочтений. Это фактически может привести к необходимости повторного поиска подходящей квартиры. Поэтому, чтобы приобрести квартиру в кредит на таких условиях, имеет смысл сначала подать кредитную заявку и только после получения положительного решения кредитора осуществлять выбор жилья.
Также заемщикам важно понимать, что со стороны банковских организаций существует ряд требований к приобретаемой за счет кредитных ресурсов квартире. Главным образом они касаются года постройки и технического состояния жилья. В большинстве случае банки отказываются кредитовать клиентов на цели приобретения квартир в домах с высокой степенью износа, построенных по устаревшим строительным нормам.
Особенности оформления кредита на покупку квартиры
Во-первых, желающим купить квартиру в кредит нужно сразу подготовиться к тому, что придется понести дополнительные расходы по кредиту, куда включаются страховые взносы, оплата нотариальных услуг, затраты по государственной регистрации залога, его оценка профессиональным оценщиком и прочее.
Во-вторых, сама процедура получения ипотечного кредита значительно сложнее и продолжительнее, чем по другим видам кредитования. Помимо стандартных банковских процессов оформления и выдачи кредита она предусматривает поиск квартиры, заключение предварительных договоренностей с продавцом, контактирование и подписание договоров со страховой компанией и оценщиком закладываемого имущества, регистрацию договора ипотеки и прав собственности в ФРС. Сроки рассмотрения заявок по жилищным ссудам могут составлять от нескольких дней до месяца в зависимости от банка-кредитора.
Выдача кредитных ресурсов по ипотечному кредиту осуществляется в основном только после государственной регистрации сделки купли-продажи либо в наличной форме с использованием банковских ячеек, либо безналично путем зачисления кредитных средств на счет продавца квартиры.
В-третьих, документальное оформление кредитной сделки является достаточно сложным. Кроме различных справок и анкет по заемщику и поручителям, если они привлекаются, клиент должен предоставить в банк полный пакет документов, касающихся недвижимого имущества согласно установленным требованиям.
Учитывая долгосрочный характер ипотечного кредитования, заемщику следует максимально серьезно подойти к вопросу выбора кредитора и кредитной программы. Поскольку риски в данном случае присутствуют не только в отношении банка, но и в отношении самого клиента. Поэтому, чтобы купить квартиру в кредит, целесообразным является рассмотрение нескольких вариантов кредитования с подробнейшим изучением всех условий каждого предложения в целях выбора наиболее оптимального из них.
Share the post «Как купить квартиру в кредит? Основные моменты сделки»
