Тенденция к росту банковского ипотечного кредитования сформировалась в последние несколько лет. Все новые условия предоставления кредитов банки разрабатывают, принимая во внимание все увеличивающийся среди населения спрос на жилье. Таким образом, кредитные учреждения стремятся одержать верх в борьбе с конкурентами. Более или менее стабильной в последние годы является стоимость жилья. Поэтому более устойчивыми стали и ставки по ипотечному кредитованию.
Если говорить более подробно об ипотеке, то само её понятие подразумевает выдачу кредитных средств на приобретение жилья. Последнее выступает в качестве залога этой сделки. Также при оформлении ипотечного кредита в качестве залога может выступать недвижимое имущество, которое имеется у заемщика. При этом сразу собственностью клиента становится имущество, которое он приобретает в ипотеку.
По сравнению с обычными кредитами ставки по программам ипотечного кредитования более низкие. Однако к заемщикам предъявляются более высокие требовании, чем в случае потребительского кредитования. Необходимость внесения первоначального взноса – это основное условие, которое кредитные учреждения предъявляют к заемщикам. Величина первоначального взноса в каждом банке может быть различной, но обычно она не превышает 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. В своем желании привлечь как можно больше клиентов многие банки снижают размер первоначального взноса до 10-15%.
Условия по ипотеке
Количество документов, которые требуются для оформления ипотечного кредита также снижается. Оказать влияние на это может и сумма первоначального взноса, которую готов внести заемщик. Один или два документа потребуются для оформления ипотечного кредита, если размер первого взноса составляет 50%. Заметим, что такие требования, как прописка и проживание в данном регионе все реже фигурируют в списке обязательных. В большинстве банков при оформлении такого кредита в качестве обязательного условия выступает наличие справки о доходах. Однако сумма, которая фигурирует в этом документе, довольно часто далека от реального положения вещей. И многие кредитные учреждения принимают этот момент во внимание.
Если после рассмотрения заявки заемщика кредитным учреждением было принято положительное решение, то в этом случае необходимо собрать все документы на выбранное жилье. Обычно этот набор документов включает технический паспорт на жилье, правоустанавливающие документы и справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и оплате жилья. Кроме этих документов потребуется предоставить характеристику жилого помещения, справку о регистрации по форме 9, выписку из государственного реестра и другие документы.
Условия получения ипотеки
Заемщик должен знать и о дополнительных расходах, которые возникают при оформлении ипотечного кредита и которые ему придется понести. Это в первую очередь страхование жилья. Необходимость в этом связана с длительностью ипотечного кредита. Кроме этого потребуется потратиться на оформление документов у нотариуса. Также необходимо будет оплатить комиссию банка за выдачу кредита. Отметим, что во многих кредитных учреждениях она присутствует.
В последние несколько лет многие банки начали тесное сотрудничество со строительными компаниями. Это заметно упростило задачу приобретения жилья в новостройках. К тому же покупая жилье в недавно возведенном доме посредством ипотечного кредитования через банк, покупатель получает возможность оформить кредит на выгодных условиях. В некоторых банках предлагают сниженную процентную ставку. Другие же кредитные учреждения обеспечивают быстрое решение по поданной заявке. Однако с другой стороны имеются и минусы. Первоначальный взнос будет заметно выше, чем при оформлении кредита на покупку квартиру на вторичном рынке.
Условия выдачи ипотеки
В рублях сегодня предоставляются практически все ипотечные кредиты. Случившийся некоторое время назад кризис привел к тому, что даже низкими процентными ставками по кредитам в валюте стало трудно привлечь потенциальных заемщиков, поскольку взяв такой кредит, впоследствии он обойдется дороже.
Индивидуальный подход к каждому клиенту в последние годы стали практиковать многие кредитные учреждения. Теперь у заемщика есть возможность комбинировать различные опции кредита, создавая для себя таким образом наиболее выгодные условия получения ипотеки. Снизить процентную ставку заемщик может, оплатив более высокую комиссию за выдачу кредита.
Если вы для себя решили, что будете приобретать жилье при помощи программы ипотечного кредитования, то перед тем как отправляться в банк следует ознакомиться со всеми вариантами таких кредитных программ, которые предлагаются в вашем регионе: социальная ипотека, военная ипотека, ипотека молодым, ипотека без взноса, использование материнского капитала. Возможно приемлемой для вас станет одна из них.
