Домой » Ипотека » Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредитаДля начала разберемся с терминологией. Реструктуризация кредита (ипотечный, потребительский, для физических лиц, юридических лиц, в общем, любого вида кредита) - это изменения в условиях договора.

Реструктуризация. Зачем прибегать к таким процедурам?

Реструктуризация и рефинансирование ипотечного кредита Непопулярный случай - тогда, когда у заемщиков возникают проблемы с погашением обязательств. Здесь есть два варианта: первый - не сообщать о своих проблемах, платить пеню согласно условиям договора, второй - добросовестно известить банк, что платить возможности пока нет и попросить предложить варианты решения вопроса.

И адекватный банк, как правило, предложит. Наиболее приемлемой для понимания является реструктуризация ипотечного кредита. Разберемся, в чем дело. Допустим, кто то взял кредит на 20 лет, и на 5 лет, в выплате у него возникли проблемы. Что тогда? С одной стороны, банк может ссылаясь не условия договора, на числить пеню и еще лучше - расторгнуть договор, отобрав у клиента залоговое имущество. В таком случае банк будет в выигрыше, но клиента потеряет. К тому же, такие случаи могут иметь место в части ухудшения репутации банка, хотя он, в общем, прав.

С другой стороны, банк может предложить реструктуризацию ипотечного кредита, то есть, внесение изменения в условие договора по обоюдному согласию кредитора. Очень часто случается банальная отсрочка, пример этому: выплата долговых обязательств замораживается на полгода либо на 1 год. Если за это время заемщик сможет собрать необходимые денежные средства, разобраться с временными сложностями и выйти на прежний уровень платежеспособности, тогда и банк будет стабильно получать прибыль за счет процентов, и кредитор будет доволен.

Рефинансирование ипотечного кредита

Другая возможность - это рефинансирование ипотечного кредита. Надо заметить, что понятие рефинансирования можно применять и к другим видам займов, но сейчас берем как пример ипотеку. Рефинансирование кредита - это никакая не уступка, а просто выдача другого кредита для погашения первого кредита.

Для многих заемщиков такой вариант может быть более приемлемым. Например, некоторые заемщики несколько лет назад взяли кредиты под достаточно высокие процентные ставки. Тогда они были нормальными, а сегодня считаются высокими. Им будет гораздо выгоднее взять кредит под меньший процент для погашения старого кредита. В данном случае также целесообразно просить банк о реструктуризации долга.

Но в целом, не следует путать реструктуризацию и рефинансирование. Реструктуризация кредита - это очень желанный вариант развития событий для заемщика, а рефинансирование - дополнительная нагрузка, которое благодаря удачным манипуляциям может вывести его в плюс.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *