Печальный факт, но очень большая доля современного населения не является собственниками жилья. И поэтому в погоне за любого качества, но все же свои квадратные метры люди приобретают квартиры в ипотеку.
Ипотека в наше время — дело дорогостоящее, ведь размеры первого взноса и ставки по кредиту не всем по карману. И все же желающих оформить кредит на жилье находится довольно много.
Удивительно, что некоторые уже являясь обладателем какой-либо жилплощади, пользуются услугой ипотечного кредитования. Недвижимость всегда была отличным вложением денег, независимо квартира ли это или помещение под офис.
Очень странная перспектива вложения, ведь по кредиту платить придется — и немало.
Целесообразность сомнительного приобретения готовы обсудить эксперты. Со слов профессионалов экономического дела, выгода все же есть. Но обо всем по порядку.
Условия выгодного вложения
Главным условием работы механизма обогащения с помощью ипотеки считаются максимально выгодные условия кредита. Здесь придется постараться, без внушительных доходов и первоначального взноса банк не предоставит удобные клиенту условия.
Каждый банк выдвигает свои предложения по ипотеке и требования к заемщику. Довольно трудная задача стоит по выбору финансовой организации, ведь их так много сегодня. Лучше всего прибегнуть к помощи профессионалов, так называемых кредитным брокерам.
Они помогут определиться с кредитором, найти условия согласно запросам и возможностям клиента, сами оформят заявку, чем сильно сократят затраты времени и сил потенциального заемщика.
Заявки таких компаний всегда на первом месте у банков, что увеличивает шансы получения желаемой ипотеки.
Как эксплуатировать ипотеку?
Как только нужная сумма оказывается в руках заемщика, можно говорить и о выгодном использовании ипотеки. Первое — можно сдавать купленную квартиру в аренду. Вполне! Важно, чтобы ежемесячная плата арендаторов значительно превышала ежемесячный платеж по кредиту.
Лучшим выбором для заработка на ипотеке будет квартира-студия или однокомнатное жилье. Они более других востребованы на рынке арендодателей, кроме того нет, сильно большой разницы между платой за одно- или многокомнатную недвижимость.
Можно озадачиться и вариантом посложнее. Общеизвестный факт, что некоторые квартиры поступают в продажу еще до закладки фундамента дома. Вложение в строительство может оказаться куда более выгодным. Ведь вместе со стройкой вырастет арендная плата и цена жилья, довольно приятная перспектива!
Тут, конечно, надо хорошенько все просчитать. Если у вас в планах погасить кредит в течение 1-2 лет, такая афера имеет смысл. В противном случае переплата по кредиту встанет выше прибыли. Ведь выплаты по срокам договора кредитования со временем нарастят переплату, достойную цены самого жилья. Естественно, что за время погашения кредита квартира никак не сможет подняться в цене в 2 раза!
Положительная сторона такого вложения – защита денег от инфляции и девальвации.
