Ипотека на земельный участок

Ипотека на земельный участокВ ряде случаев для приобретения участка для последующего строительства на нем дачного дома требуется довольно крупная сумма. Если средств на покупку участка не хватает, то в данном случае самым оптимальным вариантом будет ипотека на приобретение земельного участка. Отметим, что не все кредитные учреждения в нашей стране предоставляют данный вид кредита. Эта кредитная программа для некоторых людей может стать единственным решением, несмотря на то, что сама процедура оформления ипотеки довольно сложная, а к заемщикам, которые решили ей воспользоваться, предъявляются довольно жесткие требования.

Ипотека на покупку земельного участка

Если под участок, на котором нет никакой недвижимости предоставляется ипотека, то в этом случае приобретаемый участок будет выступать в качестве залога. Разной может быть оценка участка. В каждом конкретном случае она определяется индивидуально и зависит от таких факторов, как наличие инженерных сетей и транспортной развязки. В этой связи к земельному участку каждое кредитное учреждение выдвигает свои требования.

В основном эти требования заключаются в следующем:

Из земель населенных пунктов, которые предназначены для индивидуального строительства и ведения  подсобного хозяйства, участок должен быть выделен. Крайне редко кредитные учреждения предоставляют ипотеку под земли сельскохозяйственного назначения.

Ипотека на земельный участок

Участок должен располагаться в том регионе, в котором работает учреждение, предоставляющее кредит, или рядом с ним. Довольно часто банками определяются  расстояния, на котором от конкретного города должен находиться участок. Обычно это расстояние составляет 60-70 км от населенного пункта.

  • Расположение участка в природоохранных или резервных зонах не допускается;
  • Вредные производства, свалки и др. не должны располагаться в непосредственной близости от участка;
  • В любое время года к участку должен быть обеспечен подъезд;
  • Лучше, если основные коммуникации проложены к участку;
  • Не меньше чем 6 соток должны составлять размеры земельного участка;
  • Никаких обременений на участке быть не должно;
  • На приобретаемый участок продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности.

Ипотечный кредит на земельный участок многие кредитные учреждения предоставляют с большей охотой,  если местом его расположения является благоустроенный коттеджный поселок.

Около 25% общей цены участка заемщик должен оплатить самостоятельно при оформлении земельной ипотеки. Процентная ставка по земельной ипотеке, предоставляемой в рублях, может варьироваться от 12 до 18%. В валюте процентная ставка составляет 10-15% в год. На срок до 30 лет может предоставляться такой кредит.

В кредитных учреждениях нашей страны условия для оформления ипотеки на земельный участок одинаковы. Заявление определенной формы нужно предоставить в банк, чтобы получить кредит на приобретение ипотеки на земельный участок. Также заемщик должен предоставить документы о трудоустройстве и доходах, своем семейном положении.

Если после рассмотрения заявления заемщика банком было вынесен положительное решение, то заемщику с учетом требований кредитного учреждения нужно подобрать участок. Кроме этого он выполняет оценку его стоимости. К тому же в банк на выбранный участок должны быть предоставлены правоустанавливающие документы.

После этого заключается договор купли-продажи. А кроме него еще и договор ипотечного кредитования. Помимо  этого заключается договор о страховании участка. В банковскую ячейку на хранение кладутся собственные и заемные средства заемщика. После этого происходит оформление приобретаемого участка с получением права собственности. Процесс получения ипотечного кредита на приобретение земельного участка ничем не отличается от ипотеки другой недвижимости. Разница заключается только в пакете документов, которые предоставляются заемщиком при оформлении ипотечного кредитования на землю.

Без имени-1

Другие статьи по теме:

Эта запись опубликована в Ипотека. Bookmark the permalink.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Закрыть