Обращаясь за ипотечным кредитом в банковское учреждение, большинство людей первым делом обращают внимание на процентные ставки, которые действуют по таким кредитам. Если такой информации в рекламном буклете или на стендах потенциальный заемщик не обнаружил, то в этом случае он поинтересуется об этом у менеджера банка. В любой ипотечной сделке данный элемент является основополагающим. Однако имеется ряд факторов, который в состоянии понизить процент по ипотеке или наоборот привести к его увеличению.
Важным элементом для каждого потенциального заемщика в настоящий момент при оформлении кредита является процентная ставка по выбранной ипотечной программе. Процент ставок по ипотечным программам в настоящий момент варьируется в диапазоне 9 – 16%% годовых. Такие ставки действуют на кредиты выдаваемые в национальной валютой. Если говорить о ставках на кредиты на бивалютной корзине, то в пределах 7 – 12%% годовых может варьироваться она.
Существующая в настоящий момент процентная ставка по ипотечным кредитам является самой низкой за всю историю существования российской ипотечной системы. Однако если сравнивать ставки в нашей стране с теми, которые действуют в странах Западной Европы и в США, то в России процентная ставка по ипотечным продуктам остается довольно высокой. Например, если на 15 лет оформить ипотечный кредит, то к концу срока кредитования почти двойную стоимость жилья придется оплатить заемщику.
Поэтому вполне понятным является желание многих заемщиков снизить размер процентной ставки. Сегодня это вполне возможно сделать. Ведь ипотека является кредитным продуктом, в котором каждому заемщику индивидуально назначается процентная ставка.
Согласно определенным форм-факторам происходит выставление процентной ставки по кредитам. Оформляете ли вы в ипотеку частный дом или квартиру имеет большое значение. Если ипотечный кредит будет оформляться на приобретение коттеджа или дома, то процент будет несколько выше.
Необходимо трезво оценивать рынок недвижимости. В большинстве случаев заемщики оформляют в ипотеку вторичное жилье и крайне редко новострой. Многие хотят купить новую квартиру, однако в этом случае процентная ставка банковским учреждением будет увеличена на 1 – 2%%. Связано такое повышение с тем, что новая квартира только строится. Есть риск, что дом может быть недостроен. Поэтому если вы желаете получить кредит с низкой процентной ставкой, то стоит выбирать вторичное жилье.
Первоначальный взнос играет немалое значение. Если значительная сумма денег будет внесена в качестве первоначального взноса, то процент по оформляемому вам кредиту будет меньше. Оформление кредита на короткий срок также поспособствует уменьшению процентной ставки по нему. Ставка поднимется, если пакет предоставленных документов оказался неполным или среди них не оказалось справки о доходах.
Зная обо всех этих нюансах, вы можете заранее рассчитать, в какую сумму вам обойдется ипотека.
