Домой » Ипотека » Что нужно сделать, чтобы банк выдал дешевый ипотечный кредит

Что нужно сделать, чтобы банк выдал дешевый ипотечный кредит

ипотечный кредитИпотека – довольно специфический кредит, специфичность которого заключается в его длительности. И хотя многие выплачивают ипотеку намного раньше срока, изначально, когда банк только выдает ипотеку, а заемщик подписывает кредитный договор и тот и другой планируют, что срок будет максимальным. Хотя, конечно, заемщик может надеяться на то, что вдруг станет богаче и выплатит кредит гораздо раньше срока, или же он имеет четкий план действий, следуя которым удастся выплатить кредит раньше. Но это заемщик, банк же рассчитывает на то, что его отношения с заемщиком продляться много-много лет, и за все эти годы он, то есть банк, получит свой процент.1382686946_1375159721_1374555974_oformit-za-pyat-minut

Так что банк подходит к выбору человека, которому можно дать ипотечный кредит очень серьезно, гораздо серьезнее, чем заемщик выбирает банк. Получается, что все держится не только на банковском договоре, но и на чисто человеческих отношениях, можно даже сказать, на честном слове. Конечно, данная аналогия носит условный характер и отражает скорее не саму суть ипотечного кредитования, а её дух, едва ощутимый и бесплотный. Ведь банки, в случае возникновения у заемщика проблем с выплатой кредита, могут пойти ему навстречу и предоставить отсрочку, сократить или даже вообще простить штрафы, если шансов их выплатить у заемщика совсем не осталось, банк даже может простить заемщику сам кредит, забрав при этом квартиру, конечно.

В любом случае, отношения между банком и заемщиком в случае с ипотекой больше чем при любом другом кредите строятся на взаимном доверии, и, не побоюсь этого слова, уважении. Учитывая тот немаловажный факт, что ни времени, ни желания съесть с заемщиком пуд соли у банка нет, опираться в своем выборе банку приходится на свой прошлый опыт. А точнее на прошлый опыт своего возможного будущего клиента.

Другими словами, многое для ипотечного заемщика будет зависеть от эго прошлой кредитной истории. Если вдруг окажется, что у вас во времена «дикой кредитной молодости» имелись проблемы с выплатами долгов, а то и вообще невыплаты, то дело ваше плохо. Взять ипотеку с таким «послужным списком» вряд ли будет возможно. Разве какой-нибудь банк сможет довериться человеку, который задолжал кому-то и не отдал, на несколько миллионов на срок до 20 лет? Конечно, нет. Так что, имея плохую кредитную историю, об ипотеке лучше забыть. Хотя, конечно, шанс остается всегда – можно взять пару-тройку потребительских, которые дают всем без разбору, выплатить их строго в соответствии с графиком платежей, тем самым дав банку понять, что вы заемщик честный и с некоторых пор надежный. Если банк вам поверит, то вы получите кредит, правда под большие проценты. А что делать, за ошибки молодости нужно платить.

Другое дело, если ваша история будет образцом для подражания всем заемщикам, которые берут и не считают, что графику платежей нужно придерживаться, как слову матери. В таком случае банк сразу поймет, что имеет дело с человеком честным и надежным, который будет голодать, но ни за что не просрочит ни единого взноса. Так что когда в следующий раз вам будет лень идти в последний день в банк, чтобы оплатить взнос, вспомните об этом. Хорошая история позволит вам не только взять ипотеку, но и сделать это выгодно. Логика здесь очень проста, банк получает с заемщика ту сумму, которую планировал получить изначально, при этом минимизируя свои риски. То есть банк делает такому заемщику скидку за «беспроблемность». Выгода заемщика при этом может быть значительной.

Но у заемщика не всегда бывает хорошая или плохая история, бывают случаи, когда у него истории нет вообще. Такой заемщик, только входящий «во взрослую» является абсолютной загадкой для банкиры. Скоринговые системы работают над таким заемщиком, напрягая все свои математические извилины, но не дают стопроцентной гарантии и успокоения банкиру. Чтобы хоть как-то качнуть ситуацию в свою сторону, можно предоставить в банк квитанции по оплате коммунальных платежей, которые могут стать подтверждением вашего ответственного подхода к своим финансовым обязательствам. Однако это как грамоты «За отличную учебу», которые выпускники несут в приемные комиссии ВУЗов – толку от них немного, но все же, попробовать стоит.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *